Par sa méthodologie, le rapport d’expertise, conforme à la Charte de l’Expertise en Évaluation Immobilière,
est opposable à l’administration fiscale (contrairement à un avis de valeur d’agent immobilier)
il permet par sa valeur juridique de sécuriser la stratégie patrimoniale.L'expertise est donc un document important,
dont le coût est infime par rapport à la valeur de l’enjeu
L’expert immobilier est un professionnel indépendant assuré en Responsabilité Civile Professionnelle
Après une visite détaillée sur site et une analyse du marché immobilier,
l’expert apprécie correctement les principaux facteurs de la valeur selon différentes techniques
il se doit d’avoir des compétences multiples : techniques, urbanistiques, environnementales, économiques, juridiques, fiscales…
Sa mission s’étale dans le temps et ne doit pas être réalisée de façon précipitée.
Vous pouvez utiliser cette valeur vénale définie pour :
- Obtenir un financement ou re financement
- Bénéficier d’une garantie hypothécaire
- Réaliser une donation sans risque de redressement de la part de l’administration pour une
éventuelle sous-évaluation de votre bien immobilier
- valeur déclarative pour l’IFI
- Régler la séparation des biens dans le cadre d’un divorce
Vous pouvez utiliser cette expertise immobilière à d’autres fins .
- Pour la vente d’un bien, pour attester de sa valeur et ainsi limiter les négociations de prix de la part d’acheteurs.
- Pour la vente en viager pour définir le bouquet avec précision et là aussi, limiter les négociations
- Pour la vente immobilière d’entreprise (acquisition, cession de parts de société, fusion de société, apports en société, réévaluation d’actif d’entreprise (haut de bilan))
- Pour la vente immobilière commerciale (réévaluation de valeur locative, valeur de fonds de commerce, indemnité d’éviction),
- les immeubles de rapport,
- les expropriation, préemption,
- parties communes de copropriété,
- valeur de biens sinistrés "Catastrophe Naturelle" (incendies, tempête Alex),
- troubles anormaux de voisinage (perte d’ensoleillement, vis à vis…),
- Terrains pour Promotions Immobilières et lotissements.
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